2026年起，老房改造迎来全新变化——"原拆原建"全国统一新规正式落地。以后符合条件的老房子，不用等拆迁、不用搬远走，就能在原地拆旧盖新，住上安全新房。
一、什么是"原拆原建"？
简单说就是"四原原则"：原址、原面积、原高度、原使用性质。
- 不挪地方：学区、配套、邻居全保留
- 不增高度：不影响周边采光通风
- 不改变性质：产权、土地用途不变
- 可优化内部：能加电梯、改户型、完善厨卫
和过去拆迁完全不同：以前是"换地方拿补偿"，现在是"不挪窝、住新房、保安全"，没有拆迁暴富，只解决居住安全和品质问题。
二、哪些房子能申请？3个硬条件
1. 房屋安全达标：必须是C级、D级危房，有专业机构鉴定报告；或房龄超30年、预制板房、无电梯无独立厨卫的老旧房。
2. 业主意见统一：整栋楼90%以上业主同意签字，部分地区要求100%通过，一户不配合都难推进。
3. 符合规划要求：不突破原规模、不影响城市规划，土地权属清晰无纠纷。
三、钱从哪来？多方共担不发愁
采用"业主自筹+政府补助+金融支持"模式：
- 原面积部分：政府补贴30%-50%
- 业主承担剩余部分，可用维修基金、公积金
- 可申请专项低息贷款
- 新增面积（每户≤10㎡）按成本价购买
四、办理流程：6步走，全程简化
1. 业主代表发起申请，提交危房报告、同意书
2. 街道初审，上报区级部门
3. 住建、规划联合审批（15个工作日）
4. 制定方案，公示7天
5. 筹资、选施工方、开工建设
6. 验收合格，原址回迁办新证
整体周期约9-12个月，全程网办、一站式审批。
五、和旧改、拆迁有啥区别？
- 普通旧改：只修不拆，解决表面问题，安全隐患难根除
- 传统拆迁：异地安置、货币补偿，易炒作、成本高
- 原拆原建：原址重建、彻底解危、费用可控、民生导向
2026年起，全国38个试点城市先行，逐步全面推开。符合条件的业主，可尽快联系社区街道咨询办理，抓住政策红利，让老房原地"焕新"。
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